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中原:9月份预计一手约1200宗二手约1800宗为九个月新低

时间:2019-11-23 18:27:31 来源:网络整理 作者:刺客 阅读:3946次

中原地产研究高级联席总监黄良生指出,截至2019年9月18日,共有15974份第一手私人住宅销售合同,总价值1723亿元。病例数在2018年上升到15458例,临时增长3.3%,比2018年的2255.5亿元下降了23.6%。

截至2019年9月18日,共有65.4亿元的第一手私人住宅销售合约在2019年9月登记。预计整个月约有120宗个案及110亿元,较八月份的1220宗及127.7亿元分别下跌1.6%及13.8%。据估计,2019年6月的病例数为1,066例,为三个月来的最低水平,2018年11月为96.3亿元,为十个月来的最低水平。这表明,许多新订单被推至接近市场价格,预计将从9月份开始陆续登记,从而维持对初级交易的支持,并稳定1000多份订单的水平。由于新的报价主要针对中小型客车,第一手报价大幅下降。

截至9月18日,2019年9月新登记个案最多的是荃湾英日湾,临时登记个案588宗,总值48.26亿元。其后是大埔龙涛,共录得9宗个案,总值1.87亿元。屯门皇家山及屯门oma第二期亦录得六宗个案,总值分别为三千八百万元及三千三百万元。

二手住宅截至9月18日,2019年9月登记的二手私人住宅销售合同数量为1150份,总值83.3亿美元。预计一个月内会录得约180宗个案及140亿元,较八月份的658宗及230.2亿元分别下跌32.3%及39.2%。据估计,2018年12月后,这一数字将达到9个月来的最低点,有577例病例和121.7亿元人民币。由此可见,焦点是新单位的开售,再加上物业价格的调整,市民往往会观望押后购买,导致二手楼宇销量下跌5个月。最近,一些业主降低了价格,以吸引买家进入市场。预计二手交易将会回升。

至于大型屋,截至九月十八日,九月份分别有十四宗、十一宗、九宗及一宗交易登记。

季度,2019年第三季度登记的第一手私人住宅销售合同为3,693份,总价值为364.7亿美元。据估计,第三季度将有420起案件和410亿美元,分别比第二季度的7031起和749.6亿美元下降40.3%和45.3%。据估计,2018年第四季度第一手病例数为3418例,为三季度最低,2016年第一季度为165.7亿元,为14个季度最低。

2019年第三季度,临时登记了6,616份二手私人住宅销售合同,总价值为573.3亿美元。据估计,第三季约有730宗及630亿元,较第二季的12,446宗及1,201.9亿元分别下跌41.3%及47.6%。二手病例的估计数量在2018年第四季度达到5,159例之后,降至四分之三的低点。

资料来源:蔡华学会

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